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中共贵州省委办公厅服务决策专家武廷方教授对贵州省房地产行业发展的建议 “去库存、化空置、助刚需、兴租赁”

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贵州省房地产蓝皮书(2016)数据表明,到2015年底全省商品房库存存量约有8000万平方米,去库存时间约为30个月。按新华社7月23日电中指出,加上在建未售和待开工面积,去库存压力更大。

     怎样能让房地产业在现有条件下,发挥新的动力,为此建议,在全省开展去库存、化存量、助刚需、兴租赁。

     去库存,助刚需,就是把刚性需求作为去库的重要手段,省委省政府提出“十三五”期间,我省的城镇化率每年要提高2个百分点,每年要有70万左右的新市民要进入城市,这大约需要20万套住房约2000万平方米。如何把这每年2000万平方米的刚性需求变为销售量,这是去库存的重要环节。比如可以学习外省经验开展新市民购房,政府与开发商拿出真金白银来补贴。新市民购一套房开发商补3-5万元,政府补贴房贷利息两年。

     化空置,兴租赁,是房地产去库存的新思路,空置是指市民已购但没有使用的住房,我们以前只注意开发商手里的“库存”,没有关注市民手中的“空置”,这种“空置”的本质是房地产市场的“肠梗阻”。据贵州省房地产交易市场对近三年来贵阳市9大楼盘的田野调查,空置率在35%以上,约有20万套左右(见附表1)。按照国务院(2016)39号文件精神,大力推动和发展房屋租赁,把空置房变为社会公租房,使那些手里有两、三套房的房东,有了稳定的房租收入,调动他们再购房的积极性。这就是房地产市场的新动力。