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全国首家民营公租房中心成立 贵州房地产去库存迎来新契机

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 2016年4月6日,我国第一家社会公租房专营机构“贵州省安居社会公租房中心有限公司”在贵州省贵阳市正式成立。这是我国第一家最大规模的社会公租房租赁专营公司,同时也是我国第一家民营的社会公共租赁房公司。


活动发布会现场

      中共中央政治局2015年10月14日召开的会议号召:“要化解房地产去库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场”。中共贵州省委省人民政府《关于推进供给侧结构性改革提高经济发展质量和效益的意见》指出“深化住房改革制度,对暂时买不起房的居民特别是非户籍人口,支持他们先租房,对难以承受市场化房租、符合条件的困难家庭,政府给予货币化租金补助。积极发展住房租赁市场,鼓励境内外机构投资者和自然人购买库存商品房,成为租赁市场房源的提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业

务的专业化企业,形成‘薄利多租’的住房商业模式。”

     主导成立这家公司的是贵州财经大学贵州省房地产研究院院长武廷方教授。党中央和省委省政府的号召和指示精神,是这家公司诞生和运营的指路明灯。在发布会上,各合作单位领导也做了重要讲话,对武廷方教授这一利民利国的创举非常支持。

发布会上领导做重要讲话

      根据贵州省房地产研究院对贵阳市十大楼盘的实地抽样调查,贵阳市近3年售出的商品房空置率大约在40%左右,为15万套左右,加上以往的基数,贵阳商品房的空置率在20万套以上。使用得当的方法,从这20万套空置房中收储5万套做公租房房源,这是可行的。

     数据显示,贵阳市近三年毕业的大中专学生约有100万人,其中有10万人左右留在贵阳,成了“贵漂族;在各政府单位招聘的近3万名工作人员中有70%的人没有购房能力;在贵阳市的农民工和流动人口约有50万人以上。这5万套社会公租房对于这些有住房需求的人来说,市场供需是没有问题的。武廷方教授发明的公租房“房屋银行收储配租”将按照这一模式进行运作。发在发布会上,武廷方教授说道:公司会实行“评价收储,原价出租,不吃差价,薄利多租”的商业模式。用低于市场价格的租金,向全体市民提供与其消费能力相适应的、长期稳定的、生活方便的、优质租赁住房。公司实行高、中、低3个产品定位,消费者可以根据自己的消费水平和财务情况来选择符合自身条件来进行租房,并且按住建部“租补分离”的规定协助他们向政府部门申请租金补贴。目前已有多个有房源的房东与公司进行签约,相信在不久的将来,公租房将会为“贵漂族”们实现有家的梦想。

武廷方教授特别用心请来两个“贵漂族”梁艳女士和王超先生为社会公租房中心揭牌。

梁艳女士和王超先生为社会公租房揭牌


贵州省安居社会公租房有限公司正式成立


揭牌仪式完成以后,武廷方教授接受媒体的采访

     目前我国房地产消费市场存在严重的“重视买房、轻视租房”观念,全国首家民营公租房机构成立,将引导社会建立房地产消费应该“梯级消费”“以租为始”的房地产消费观念。

陆克华表示,住建部将从规范中介机构房源信息发布等7个方面入手进行规范和整顿,目前正在制定有操作性的具体措施,并将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。